Кадастровая стоимость идет на снижение

На протяжении двух лет в России действуют иные правила подхода к кадастровой стоимости. Этот вопрос является актуальным. Многие клиенты агентств по недвижимости обращаются за распространенной услугой: снижение кадастровой стоимости. Для этого есть определенные причины.

Обычно у клиентов агентств есть несколько вопросов к экспертам. Например, почему у земельного участка или здания такая большая стоимость по кадастру? Какие действия нужно предпринять, чтобы не платить такие высокие налоги? Что необходимо сделать для уменьшения показателей по кадастру, касающихся земли и недвижимости?

У кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков есть процесс формирования, который проходил путем с использованием установленных общих коэффициентов. На сегодняшний день есть очевидная проблема: показатель кадастровой стоимости в среднем на 60 процентов выше рыночной цены. С этим связаны многочисленные обращения заявителей по поводу того, как может пройти снижение кадастровой стоимости.

Данный показатель играет большую роль при определении налога на имущество, стоимости аренды недвижимости и земли, налога на доход физлиц, выкупной цены земельного участки. При неправильном определении граждане или целые организации могут выплачивать действительно огромные суммы.

У несправедливо назначенной кадастровой стоимости есть минусы. Так, клиент платит слишком большой налог на имущество, а это порядка 0,1 процента от указанной стоимости жилья, дома, гаража или машиноместа. Для коммерческой недвижимости – 2 процента. Порой это могут быть огромные средства.

При продаже недвижимости вы так же можете заплатить большой налог на доход. Сегодня реализовать объект можно по цене, которая не должна быть ниже 70 процентов от показателей по кадастру. Иначе налоговая служба заинтересуется вами – нет ли у вас желания уйти от законной уплаты налогов.

Если вы хотите выкупить здание или заплатить за аренду, то в этом случае кадастровая стоимость играет роль. Общая сумма зависит от доли, которую придется выделить за услугу. А с 2018 года выкупная цена и вовсе составит 100 процентов от кадастра.

Специалисты считают, что можно оспорить любой показатель стоимости. В России, по статистике, многие оценки не соответствуют действительности. Это значит, что эксперты в данной сфере могут без особых проблем справиться с поставленной задачей.