Несколько лет назад недвижимость для многих людей стала одним из основных инструментов инвестирования средств и надеждой на достойную старость. Это обуславливалось несколькими причинами: доступностью ипотечного кредитования, постоянно растущим уровнем дохода средней российской семьи, прогнозируемо-стабильной государственной политикой и на глазах укрепляющейся Россией. Постепенно рубль укреплялся по отношению к доллару, цены на нефть ползли вверх, а вместе с ними и уверенность в завтрашнем дне.
Постепенно появилась прослойка людей, построивших благополучие своих семей на инвестировании средств в недвижимость. Схема работы лежала на поверхности: необходимо было взять в ипотеку квартиру в Москве и, сдавая ее в аренду, за счет арендной платы покрывать текущие расходы. Это было вполне реально, ведь стоимость съема жилья в столице неизменно ползла вверх. А сопровождение сделок лучше заказать на shakay-realty.ru
Арендной платы с лихвой хватало на то, чтобы оплачивать ипотеку, текущие коммунальные платежи и даже оставалось немного на хлеб с маслом. Привлекательность такого бизнеса была в том, что доход являлся по сути пассивным и не требовал каких-то особых хлопот. Особо предприимчивые москвичи подписывали на ипотеку сразу нескольких членов семьи в различных банках и уже орудовали не одной, а двумя-тремя, а то и большим количеством квартир. Этот нехитрый бизнес позволял вполне сносно существовать. Но тут пришел кризис…
Первый удар, который постиг людей, имеющих долларовые ипотечные кредиты (а таких было подавляющее большинство, ведь ставка по валютным кредитам гораздо ниже) – это почти девальвация рубля относительно доллара более чем на 35%. Соответственно, те семьи, которые имели основной доход в рублях, стали относить в банки на треть больше. Но и это можно было бы пережить, если бы не начал останавливаться маховик экономики. Нефть на международных рынках подешевела в три раза, соответственно жирная нефте-долларовая река превратилась в хлипкий ручеек. А без внешней финансовой подпитки экономика начала захлебываться и останавливаться, как насос, нахватавшийся воздуха вместо бензина. И в первую очередь кризис коснулся рынка недвижимости, которая впервые за многие годы начала дешеветь.
Инвесторы, выбравшие в качестве финансового инструмента рынок недвижимости, ощутили приближающееся падение на рынке и поспешили обратить недвижимость в потенциально более ликвидные товары. Говоря попросту, они начали продавать.
За несколько месяцев на рынке недвижимости Москвы ситуация изменилась коренным образом: если осенью 2008 года спрос на недвижимость превышал предложение, то сейчас выглядит с точностью до наоборот – квартир стало продаваться слишком много. А это повлекло за собой закономерное явление – дальнейшее снижение цен. Процесс уже становится неуправляемым в дальнем Подмосковье – там наблюдается стремительное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Новостройки Москвы еще сопротивляются, но и они начинают медленно сдавать позиции.
Но давайте вспомним о предпринимателях, с которых и началась статья. Кризис подложил еще одну пакость – замерли стройки, разорилось несколько мелких и не очень банков, остальные перестали кредитовать промышленность и торговлю, а отсюда начался спад деловой активности, повлекший за собой массовые увольнения. И народ начал уезжать из Москвы. Вот тогда то и поняли предприниматели, почему ипотеку называют «кабалой». И остался один выход – любым способом и любой ценой находить новых жильцов, чтобы хотя бы хватало покрыть обязательства по ипотеке. Именно таким образом цены на аренду недвижимости в Москве поползли вниз и опустились, по оценкам разных экспертов, от 20 до 35 процентов за 3 месяца. И это – только начало процесса, за которым последует череда разорений, конфискаций недвижимости в пользу банков и продажа их по остаточной стоимости, что еще больше подстегнет падение рынка недвижимости.
Leave a reply