Что представляет собой итальянское агентство по недвижимости? Обычно это семейный бизнес, которым занимается женатая пара, братья и сестры, дети и родители. Иногда риэлторское агентство открывают хорошие друзья или же просто деловые партнеры. Есть агентства и вовсе состоящие из двух человек – собственно агента по недвижимости и его секретаря. В крупных городах-мегаполисах типа Милана или Рима можно встретить крупные агентства недвижимости и даже группы таких агентств.
Итальянские риэлторские агентства в большинстве своем расположены в людных местах. Окна помещения обычно выступают в роли витрины, на которой указана информация о продаваемой через агентство недвижимости, есть ее описание и фотографии. Таким образом, потенциальному покупателю вовсе не обязательно даже заходить в само агентство – взглянув на его витрину, клиент решит, интересно ли ему какое-либо предложение данного агентства или нет.
Агент по недвижимости в Италии не продает, а работает на продавца. Покупатели также могут обратиться к риэлтору за тем, чтобы подыскать себе виллу или апартаменты. Но ему предложат варианты, которые имеются в базе данного агентства, возможно, еще и те варианты, которые предоставит дружественное агентство по соседству. Именно поэтому русские, которые приезжают в Италию на короткий срок и собираются приобрести недвижимость в Италии недорого, как правило, звонят русскоязычным риэлторам. Срочный выкуп долей, квартир и недвижимости в Москве в АН "МскРеалт.ком". Обращайтесь в это агентство недвижимости.
Особенности итальянского рынка недвижимости
Специфика рынка недвижимости Италии состоит в том, что в стране нет единой базы объектов недвижимости. Разумеется, имеются довольно крупные порталы по недвижимости, где агенты за плату размещают дома, виллы, апартаменты, квартиры, но так поступают немногие агентства.
Зачастую итальянцы просто-напросто запрещают риэлторам помещать продаваемую недвижимость в базу агентства, не вывешивают даже плакат «Продается». Возможно, действуя таким образом, владельцы дома надеются продать его подороже, используя «сарафанное» радио и не оплачивая услуги риэлтора. Нередко «выставленные на продажу» дома продаются годами.
Часто в объявлениях о продаже можно увидеть подпись trattativa riservata. Это значит, что вам не назовут стоимость недвижимости, даже если вы позвоните в агентство. Вам нужно прийти и обсудить с агентом сделку. Если вы поведете себя психологически верно, вы можете купить недвижимость в Италии по выгодной для вас цене.
В этой стране каждый владелец недвижимости считает себя настоящим экспертом в определении начальной стоимости его собственности. Он может, конечно, прислушаться к мнению риэлтора-эксперта, но только если ему нужно продать свою квартиру или дом побыстрее. Многие владельцы домов продают их годами, так как изначально установили слишком высокую цену.
Как видите, покупка недвижимости в Италии – дело непростое. Может, лучше сразу обратиться в «родное» агентство у себя на родине?
Leave a reply